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英国曼彻斯特为什么深受全球投资者热捧?
时间:2022-06-22 12:43点击量:


  太一地产发展认为曼彻斯特不仅房价、租金上涨速度领跑英国,更是英国有名的“购房出租”投资热点地区。所以为啥曼彻斯特能傲视群雄,脱颖而出?看完下面的介绍了。

  曼彻斯特,是英国仅次于伦敦的第二大城市,这里有发达的公共交通。既有大城市的繁华热闹,又有乡村的静谧惬意。

  往市中心走走,中国城、购物中心、娱乐中心、餐厅、酒吧……应有尽有!往郊外走走,满眼绿色,天然氧吧。

  曼彻斯特还有一个大特点,就是将现代可持续发展与丰富的工业历史相结合。这里保留了很多地标建筑,并通过改造,让老旧工业建筑焕发了生机。

  在2018年的全球宜居城市排名中,曼彻斯特排名第35,是排名上升幅度大的欧洲城市。之所以如此,与曼城生活成本相对较低、各种艺术蓬勃发展有关。

  比如:建于1824年的曼彻斯特美术馆(Manchester Art Gallery),是英国最具代表性的美术馆之一,收藏有众多前拉斐尔派的美术作品。美术馆包括了三座建筑,其中最古老的一座由查尔斯·巴里设计,被列入英国一级保护建筑。

  曼彻斯特斯特科学与工业博物馆(MUSEUM OF SCIENCE & INDUSTRY)完完整整地再现了英国的工业革命。毕竟,曼彻斯特是工业革命的发源地。

  国家足球博物馆(The National Football Museum),保存收藏重要的足球纪念品,更是全世界球迷必打卡的地方。

  与此同时,曼城还孕育了一众音乐明星,Manchester Arena是欧洲最大室内音乐场馆之一,众多歌星都曾在此登台表演。

  曼彻斯特有五所大学,分别是曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学、索尔福德大学、博尔顿大学和University Academy 92。在今年刚刚公布的QS 2022世界大学排名中,曼彻斯特大学排名全球第27,全英第6!

  曼大始建于1824年,是英国红砖大学,英国罗素大学集团创始成员之一。在曼彻斯特大学现任及过往教职员和学生中共有25位诺贝尔奖得主。High Fliers Research 发布的2020英国毕业生就业市场报告的英国最受顶级雇主青睐大学的排名中,曼彻斯特大学连续第三年位居全英第一。英国高等教育政策研究所2015年10月发布的报告显示,曼彻斯特大学是培养出世界各国现任领导人第二多的英国大学(仅次于牛津大学)。

  粗略估计,每年都有约10万学生来到曼彻斯特,在此求学。而学生是租房的主力军,这也推动了曼城租金的不断上涨。

  曼彻斯特的中心位置已经受到了在英国各地开展业务的公司的赏识。许多雇主可能希望时不时地让远程员工到现场工作。曼彻斯特的地理位置和交通便利,让这一切变得简单明了。

  此外,在2016年,曼彻斯特的机场,是英国客运量第三繁忙的机场。整个机场包括三座客运航站楼,一座货运航站楼以及两条跑道,是英国除伦敦希思罗机场外,唯一一座跑道运营长度超过2,999米的机场。

  四通八达的航线不仅可以前往欧洲的众多国家如荷兰、法国等,还有飞往美国、新加坡迪拜、多哈、阿布扎比和中国的航线。

  热爱足球的朋友们一定都听说过曼城两大球队——曼联和曼城,仅曼联在全球便拥有6.59亿名球迷。

  曼联是世界上最成功的足球俱乐部之一,66次冠军是英格兰足球俱乐部之冠,并同时保持英格兰顶级联赛及英格兰社区盾最多冠军的纪录。曼联在英超一共获得13个冠军、6个亚军和4个季军,在2009年获得冠军后成为英格兰足球史上第一支二度完成三连霸的俱乐部。

  曼城曾夺得两届英格兰甲级联赛冠军和五届足协杯冠军,1970年取得第一个欧洲赛事冠军-欧洲优胜者杯。2020/2021年度赛季,曼城打破英格兰足球历史上最长连胜纪录,在英超第35轮曼联输给莱斯特城后,提前三轮夺得英超冠军,同时达成联赛杯四连霸。

  北方经济引擎(Northern Powerhouse ),是由英国政府推动的英格兰北部发展的重磅经济计划。

  涉及范围包括曼彻斯特、利兹、纽卡斯尔、利物浦和谢菲尔德等大城市。覆盖区域GDP占全英国的19%。

  该计划涉及交通的改善、科学以及创新投资等方方面面。投资包括130亿英镑的自维多利亚时代已来规模最大的铁路改进计划、2.5亿英镑成立亨利-莱斯爵士研究所(Sir Henry Royce Institute)之类的开创性科学投资,以及对北部区域现有艺术和体育项目的大力支持。

  对此,英国时任财政大臣指出:计划将通过下放权力,让英格兰北部拥有一个以曼城、利物浦等城市为中心的北方经济引擎,与伦敦相媲美。

  2号高速铁路HS2最初是由工党在2009年提出的,2012年1月由英国政府批准。首期投资达到320亿英镑,预计2035年全线投入运营。

  英国高速铁路2号由三段铁路线组成,分别是伦敦-伯明翰高速铁路、伯明翰-曼彻斯特高速铁路、伯明翰-利兹高速铁路,总长度约400千米。

  英国高速铁路2号的建设,将伦敦与曼彻斯特或利兹之间的时间缩减至约80分钟。交通的升级必然给曼彻斯特带来更多商机和人口流入。

  据ONS国家统计局统计,目前大曼彻斯特郡的人口总数在2019年达到了将近300万人,是英国仅次于伦敦的存在,从2002年到2015年,曼彻斯特人口增长高达149%,人口规模增长了1.5倍。

  以大曼彻斯特的曼彻斯特城市为例,从2019年到2025年人口还将保持线性增长。

  至于索尔福德地区,政府则表现得更加雄心勃勃,力争在2030年以前实现当地人口翻番,并将企业数量提升至现有水平的3倍,将索尔福德开辟成为大曼彻斯特的“第二都会”。

  这也就导致了作为一个新崛起的就业大都市,曼彻斯特的出租市场异常火爆。平均每一个新的公寓单元都面临着10个求租者的竞争。并且房价上涨,租金也跟着一起涨。市区内新房租金回报率常年保持在6%-7%左右,如果追求稳定的现金流和租金回报率,曼彻斯特绝对是一个非常值得考虑的投资城市。